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重慶中(zhong)心城區，歷史風貌(mao)建筑較多，對城市(shi)更(geng)新提出了更(geng)高的(de)要求。

今年(nian)5月完工的渝中(zhong)區(qu)馬鞍山(shan)傳(chuan)統風貌(mao)區(qu)項目，毗鄰人民大禮堂，背靠市委、市政府機關(guan)，呈典(dian)型山(shan)城(cheng)聚落空間(jian)，總建(jian)筑面積(ji)2.9萬平方(fang)米。項目涵蓋32棟(dong)建(jian)筑（西區(qu)20棟(dong)、東區(qu)12棟(dong)），包括(kuo)1處市級(ji)文(wen)保單位(wei)（沈鈞儒舊居）、5處文(wen)物點、2處歷史(shi)建(jian)筑及(ji)2處風貌(mao)建(jian)筑。

第1眼TV-華龍網記(ji)者從(cong)重慶(qing)市住房和(he)城鄉(xiang)(xiang)建(jian)設委(wei)員會了(le)解到，該片區城市更新(xin)(xin)，呈現了(le)高(gao)起點(dian)(dian)、高(gao)標準和(he)高(gao)質量(liang)的(de)特點(dian)(dian)。首先是(shi)堅(jian)持(chi)應保(bao)盡保(bao)，分(fen)級分(fen)類(lei)保(bao)護不可移(yi)動(dong)文(wen)(wen)物、優秀歷史(shi)(shi)建(jian)筑、傳(chuan)統風貌(mao)建(jian)筑，修繕文(wen)(wen)物與歷史(shi)(shi)建(jian)筑，保(bao)留(liu)街(jie)巷肌理，還(huan)原(yuan)歷史(shi)(shi)風貌(mao)；其次是(shi)堅(jian)持(chi)活態(tai)利用，對傳(chuan)承歷史(shi)(shi)形態(tai)、鄉(xiang)(xiang)愁場景等(deng)傳(chuan)統風貌(mao)街(jie)區融入現代(dai)功能(neng)，賦予(yu)街(jie)區文(wen)(wen)化、經濟與社(she)會價值(zhi)；此外還(huan)堅(jian)持(chi)塑(su)造精品(pin)，強化空間形態(tai)管(guan)控，聯動(dong)大(da)禮(li)堂、三峽博物館(guan)，打造歷史(shi)(shi)文(wen)(wen)化展(zhan)示窗(chuang)口，走出“文(wen)(wen)、商、旅(lv)、城”融合發展(zhan)的(de)新(xin)(xin)路子(zi)，開拓(tuo)出了(le)“老房子(zi)+新(xin)(xin)產業(ye)”模式。

馬鞍山傳統風貌區(qu)的成(cheng)功“再造”，也是重慶高質(zhi)量推動城市更(geng)新的一(yi)個縮影。

從市級(ji)層面來(lai)看，重(zhong)(zhong)慶推(tui)動城(cheng)市更新，更注重(zhong)(zhong)統籌城(cheng)市能級(ji)和產(chan)業能級(ji)，推(tui)動城(cheng)市更新從小(xiao)區到街區到片區，一體推(tui)進功能補短與(yu)品質提升，并為(wei)此“更新”了打(da)法。

在布局(ju)方(fang)(fang)面(mian)謀求“連片打造”。全面(mian)梳(shu)理問題(ti)短板和閑(xian)置空間，形成城市更新“一本賬”，推行“專項(xiang)規劃—片區(qu)策劃—項(xiang)目方(fang)(fang)案(an)”的實施機制，形成片區(qu)更新“一張圖(tu)”。在此基礎上，點(dian)線面(mian)結(jie)合推動基礎設施提升(sheng)、服(fu)務(wu)功能補短、閑(xian)置空間盤活(huo)，一體打造“15分鐘高品質生(sheng)活(huo)服(fu)務(wu)圈”。

同時，注(zhu)重(zhong)“劃小單(dan)元”，滾動實施(shi)項目(mu)，全面(mian)強化保(bao)障，做到動則必(bi)快、動則必(bi)成(cheng)(cheng)，建成(cheng)(cheng)一處、開放一處，讓群(qun)眾看(kan)到城市(shi)更新帶(dai)來的變化。

此(ci)外，還突出“針灸點穴”，聚(ju)焦除險清患抓更(geng)新(xin)，實施超(chao)大城市(shi)地(di)下(xia)管線(xian)大綜合一體化(hua)治(zhi)理(li)，更(geng)新(xin)改造(zao)燃氣(qi)、供排水等地(di)下(xia)管網2萬多(duo)公里，建成(cheng)全國首(shou)個省(sheng)級(ji)全域全量地(di)下(xia)管線(xian)數(shu)字(zi)孿生(sheng)系統(tong)(tong)，推動管線(xian)挖(wa)損率(lv)同(tong)比下(xia)降70%，今年以(yi)來平穩(wen)應對28輪極端暴雨考驗(yan)，守住了“一不兩少”底線(xian)。聚(ju)焦緩堵促暢抓更(geng)新(xin)，打通(tong)未貫通(tong)道路(lu)、完(wan)(wan)善配(pei)套路(lu)、加密次支路(lu)，優化(hua)軌道站點與(yu)公交接(jie)駁，完(wan)(wan)善慢行系統(tong)(tong)，打造(zao)“山城步道”品牌，重慶在全國10個超(chao)大城市(shi)交通(tong)運行與(yu)治(zhi)理(li)綜合評價(jia)中(zhong)排名(ming)第3。

由“表”及“里”，重慶謀(mou)求更具內涵的(de)城市更新。

南岸區(qu)“下浩里(li)”城(cheng)市更(geng)新項目，已成為新的網紅打卡地。

據(ju)項(xiang)目負(fu)責(ze)人介紹，“下浩里”通過“減(jian)、整、留、加”4個舉措和“原(yuan)址原(yuan)建(jian)、原(yuan)面積(ji)、原(yuan)高(gao)度、原(yuan)風(feng)貌”4個原(yuan)則，按照“筑臺、退臺、懸挑、桿(gan)立(li)、疊(die)檐、院落”還原(yuan)構(gou)成(cheng)老(lao)街整體(ti)(ti)建(jian)筑及街巷肌理。在建(jian)筑文(wen)物(wu)修(xiu)復方(fang)(fang)(fang)面，采用(yong)(yong)本地(di)青(qing)磚(zhuan)、舊瓦、條石，架構(gou)多以磚(zhuan)石、磚(zhuan)木(mu)、鋼木(mu)為主，用(yong)(yong)繡花之功留存老(lao)街記憶，充分還原(yuan)老(lao)重(zhong)慶市井生活(huo)場景(jing)；在山地(di)建(jian)筑特(te)色表達(da)方(fang)(fang)(fang)面，墻(qiang)體(ti)(ti)根部(bu)采用(yong)(yong)勒腳石砌筑，墻(qiang)體(ti)(ti)采用(yong)(yong)本地(di)青(qing)磚(zhuan)一順一丁砌筑工法，還原(yuan)了百年前的(de)(de)當地(di)建(jian)筑風(feng)貌；在環境(jing)景(jing)觀(guan)藝術植入方(fang)(fang)(fang)面，對溪、坡、坎、崖和山林進行整體(ti)(ti)修(xiu)復，保(bao)留老(lao)黃葛樹(shu)等重(zhong)慶本土植物(wu)，通過對老(lao)街內(nei)的(de)(de)水(shui)環境(jing)凈(jing)化治理，再現清水(shui)溪“摸魚(yu)捉(zhuo)蝦(xia)，蛙鳴鳥啼”。

在此基(ji)礎(chu)上，依(yi)地(di)勢劃分功能分區，綜(zong)合市民(min)出行、游(you)覽動線、功能業(ye)態劃分、城市景觀(guan)塑造等多元(yuan)需(xu)求，增設(she)(she)垂直(zhi)電梯，實現從山腳至(zhi)山頂無縫連(lian)接，搭設(she)(she)觀(guan)景平(ping)臺及舞臺，豐富了消費場(chang)景。

重(zhong)慶市(shi)住房和城鄉建設(she)委員會相關負責(ze)人說，重(zhong)慶堅持統籌形態、業態、文態、神態，通過(guo)不斷挖掘(jue)新(xin)(xin)空間、營造(zao)新(xin)(xin)場景、植入(ru)(ru)新(xin)(xin)業態、注入(ru)(ru)新(xin)(xin)元(yuan)素，堅決(jue)避(bi)免(mian)“千(qian)城一面”，塑造(zao)城市(shi)調性、彰顯城市(shi)個性；大力推動城市(shi)能級(ji)與產業能級(ji)同步提升(sheng)，打造(zao)更(geng)多(duo)受年輕人歡迎的生活(huo)新(xin)(xin)場景、消費(fei)新(xin)(xin)場景、創業新(xin)(xin)場景，為群眾帶(dai)來更(geng)多(duo)“家門口”的就業和增收。

為此，重慶(qing)將大力營造高品質(zhi)城(cheng)市(shi)(shi)生活空間，系統推(tui)進好房(fang)子(zi)、好小(xiao)區(qu)(qu)(qu)、好社區(qu)(qu)(qu)、好城(cheng)區(qu)(qu)(qu)建設(she)(she)，實現從(cong)造房(fang)子(zi)向造家園、造生活轉變。以“繡花(hua)”功夫推(tui)進城(cheng)市(shi)(shi)危(wei)舊(jiu)(jiu)房(fang)、老(lao)舊(jiu)(jiu)小(xiao)區(qu)(qu)(qu)、城(cheng)中村(cun)改(gai)造，加快補(bu)齊(qi)社區(qu)(qu)(qu)食堂、養老(lao)托育等(deng)“一(yi)老(lao)一(yi)小(xiao)”服務短(duan)板，完善小(xiao)區(qu)(qu)(qu)停(ting)車、充電、垃圾分類等(deng)配套設(she)(she)施(shi)，建設(she)(she)“15分鐘(zhong)高品質(zhi)生活服務圈”。到(dao)2027年，更新(xin)改(gai)造老(lao)舊(jiu)(jiu)小(xiao)區(qu)(qu)(qu)1800個、城(cheng)中村(cun)150個、危(wei)舊(jiu)(jiu)房(fang)2.94萬戶，改(gai)造老(lao)舊(jiu)(jiu)電梯1萬臺，打造現代社區(qu)(qu)(qu)100個。推(tui)動城(cheng)市(shi)(shi)更新(xin)由(you)小(xiao)區(qu)(qu)(qu)、到(dao)街(jie)區(qu)(qu)(qu)、到(dao)片區(qu)(qu)(qu)，精心打造城(cheng)市(shi)(shi)更新(xin)示范片區(qu)(qu)(qu)30個以上。

同時，積極(ji)導入(ru)新興產業(ye)、營(ying)造(zao)(zao)“四新”場景。通過(guo)盤活(huo)“四區(qu)(qu)一(yi)點”（ 商區(qu)(qu)、校(xiao)區(qu)(qu)、院區(qu)(qu)、園區(qu)(qu)、軌(gui)道站點）周(zhou)邊商辦樓(lou)宇(yu)等閑置空(kong)間，以及老舊廠房、防空(kong)洞等遺(yi)存，開展“三創(chuang)”（創(chuang)新創(chuang)業(ye)創(chuang)意）行動，植(zhi)入(ru)創(chuang)新研發、樓(lou)宇(yu)工(gong)業(ye)、文旅(lv)文創(chuang)、青年公寓等多元業(ye)態，打造(zao)(zao)城(cheng)市引領性創(chuang)新活(huo)力中心，營(ying)造(zao)(zao)市民和游客喜歡(huan)的(de)生(sheng)活(huo)、消費(fei)、文旅(lv)、創(chuang)業(ye)新場景，比(bi)如對重慶師范大學老教(jiao)學樓(lou)進行功能改造(zao)(zao)，打造(zao)(zao)出了“拾光格”數字軟件園，目前(qian)已入(ru)駐企(qi)業(ye)73家，帶動就業(ye)2000余人(ren)，年產值超3.5億元。

此外，注重延(yan)續(xu)城(cheng)市(shi)文(wen)(wen)脈(mo)、傳(chuan)承(cheng)城(cheng)市(shi)精(jing)神。堅持固態保(bao)護(hu)與(yu)活態傳(chuan)承(cheng)相結合，在城(cheng)市(shi)更新中(zhong)全(quan)面落實“老城(cheng)不能(neng)再拆”的要求，精(jing)心保(bao)護(hu)巴渝文(wen)(wen)化(hua)、紅(hong)色(se)文(wen)(wen)化(hua)、抗戰文(wen)(wen)化(hua)、統(tong)戰文(wen)(wen)化(hua)、三線文(wen)(wen)化(hua)等(deng)(deng)文(wen)(wen)化(hua)遺存，挖掘(jue)提煉意象(xiang)符號，全(quan)面融(rong)(rong)入到(dao)城(cheng)市(shi)更新項目設計(ji)中(zhong)去，讓城(cheng)市(shi)文(wen)(wen)脈(mo)活起來、亮出來，比如(ru)在推(tui)進歌樂山—磁器(qi)口(kou)片區城(cheng)市(shi)更新時，深入提取(qu)紅(hong)巖、紅(hong)梅以及江(jiang)姐(jie)等(deng)(deng)英(ying)雄(xiong)人物精(jing)神元(yuan)素，融(rong)(rong)入到(dao)景區及周(zhou)邊整(zheng)治提升、打造“古鎮十二巷”等(deng)(deng)項目中(zhong)去，冠紅(hong)巖之(zhi)名、鑄紅(hong)巖之(zhi)魂，培育了《重慶?1949》大型(xing)實景演出，真正做到(dao)了“以一座(zuo)城(cheng)的記憶(yi)、致敬一座(zuo)城(cheng)的精(jing)神”，帶來了文(wen)(wen)化(hua)傳(chuan)承(cheng)與(yu)旅游(you)增(zeng)收“雙豐收”。

重(zhong)慶踐行(xing)城(cheng)市更新，既(ji)講求著眼(yan)當下，更注(zhu)重(zhong)眼(yan)光長遠。

加(jia)速實施的江(jiang)北區(qu)(qu)觀音橋商(shang)圈(quan)片(pian)區(qu)(qu)城(cheng)市功能品質提升項目(mu)(mu)，總投資(zi)約12億元，共涉及(ji)15個(ge)子項目(mu)(mu)。具(ju)體涉及(ji)更(geng)(geng)(geng)(geng)新(xin)(xin)老舊小(xiao)區(qu)(qu)2個(ge)、約36萬平方(fang)(fang)(fang)米(mi)，老舊街(jie)區(qu)(qu)1個(ge)、約12.6萬平方(fang)(fang)(fang)米(mi)；其中設(she)施功能完善主要包括新(xin)(xin)增(zeng)社(she)區(qu)(qu)服務中心3處(chu)、“一(yi)(yi)老一(yi)(yi)小(xiao)”服務設(she)施15處(chu)、人(ren)行過街(jie)天(tian)橋3座(zuo)、地下管網更(geng)(geng)(geng)(geng)新(xin)(xin)3130米(mi)、打通斷頭路334米(mi)、慢行步(bu)道(dao)建(jian)設(she)3350米(mi)、新(xin)(xin)增(zeng)停車位(wei)150個(ge)；設(she)施品質提升主要包括軌(gui)道(dao)站點更(geng)(geng)(geng)(geng)新(xin)(xin)1處(chu)、閑置資(zi)產盤活2處(chu)、街(jie)頭綠地建(jian)設(she)42300平方(fang)(fang)(fang)米(mi)、更(geng)(geng)(geng)(geng)新(xin)(xin)商(shang)業(ye)設(she)施3000平方(fang)(fang)(fang)米(mi)、新(xin)(xin)增(zeng)街(jie)道(dao)家具(ju)42處(chu)。目(mu)(mu)前，北城(cheng)天(tian)街(jie)提升改造（二期）等8個(ge)子項目(mu)(mu)已完工，商(shang)圈(quan)與周邊社(she)區(qu)(qu)連(lian)片(pian)成(cheng)片(pian)的更(geng)(geng)(geng)(geng)新(xin)(xin)格局(ju)基(ji)本形成(cheng)，在此基(ji)礎(chu)上(shang)，探索“政府+市場+居民”更(geng)(geng)(geng)(geng)新(xin)(xin)合(he)作(zuo)模式(shi)，打造高質量發展(zhan)、高品質生(sheng)活、高效(xiao)能治(zhi)理的商(shang)圈(quan)后(hou)巷，推動商(shang)圈(quan)與周邊街(jie)巷“一(yi)(yi)體更(geng)(geng)(geng)(geng)新(xin)(xin)”，通過精(jing)細化(hua)城(cheng)市更(geng)(geng)(geng)(geng)新(xin)(xin)手法，在商(shang)圈(quan)周邊社(she)區(qu)(qu)導入(ru)一(yi)(yi)批(pi)小(xiao)而精(jing)的高創新(xin)(xin)度、具(ju)有獨特文(wen)化(hua)調性的社(she)區(qu)(qu)品牌，實現(xian)商(shang)圈(quan)內外一(yi)(yi)體融(rong)合(he)互動發展(zhan)。

觀(guan)音橋商圈的多維度“城(cheng)市更(geng)新(xin)”，也是重慶筑牢新(xin)底(di)座，謀求(qiu)城(cheng)市可持續(xu)更(geng)新(xin)的生動實踐。

在實踐(jian)過程中，重慶成功打造(zao)了城市更新(xin)的數據底(di)(di)座(zuo)、政策底(di)(di)座(zuo)、金(jin)融底(di)(di)座(zuo)和(he)“規建運治”一體化(hua)AI底(di)(di)座(zuo)。

在構筑(zhu)數(shu)據底座方面，打通城(cheng)市綜(zong)合體檢與專(zhuan)項體檢數(shu)據，整合GIS、BIM、CIM數(shu)據，建立涵蓋(gai)老舊房屋、高層(ceng)建筑(zhu)、地下管(guan)線(xian)、路橋隧軌等高質量(liang)數(shu)據集(ji)，全(quan)面接入數(shu)字重(zhong)慶(qing)IRS系(xi)統，構建起支撐城(cheng)市更新(xin)的數(shu)據底座，推動(dong)數(shu)據全(quan)量(liang)歸集(ji)、全(quan)面共享(xiang)、全(quan)面賦能。

在構建政策底座方(fang)面(mian)，推動城(cheng)市(shi)更(geng)新(xin)地(di)方(fang)立法，出臺了《重(zhong)慶市(shi)支持(chi)高質量開(kai)展城(cheng)市(shi)更(geng)新(xin)十七條措施》文件，制定(ding)土地(di)供應、用(yong)地(di)轉(zhuan)型、零星用(yong)地(di)整合，以及閑置商辦樓宇功能業態復(fu)合利用(yong)、工業存量房產(chan)轉(zhuan)型升級等“一攬(lan)子”配套政策，為城(cheng)市(shi)更(geng)新(xin)提供法律(lv)和政策支撐。

在搭建金(jin)(jin)融(rong)底座方面(mian)，建立政(zheng)金(jin)(jin)企深度(du)協作機制，出臺(tai)了《關于加強金(jin)(jin)融(rong)支持城市(shi)更新工作的通知》，明確支持城市(shi)更新金(jin)(jin)融(rong)政(zheng)策(ce)和金(jin)(jin)融(rong)工具(ju)，從10大方向上給予有力金(jin)(jin)融(rong)支持，更好(hao)發揮政(zheng)府投資對社會資本撬動作用(yong)，破(po)解城市(shi)更新資金(jin)(jin)瓶頸。

在構建(jian)(jian)“規建(jian)(jian)運治”一體化(hua)AI底座方面，則打通規劃、住建(jian)(jian)、城(cheng)管等部門數(shu)據(ju)流(liu)(liu)、決策流(liu)(liu)、執(zhi)行流(liu)(liu)、業(ye)務流(liu)(liu)，創新(xin)構建(jian)(jian)“體檢(jian)畫像—規劃賦能(neng)(neng)(neng)—多元(yuan)融資—一體實施—運營治理”機制(zhi)，研發AI智能(neng)(neng)(neng)體，提升了城(cheng)市更新(xin)項目自(zi)動(dong)生(sheng)成、資源自(zi)動(dong)推送、政(zheng)策自(zi)動(dong)匹配(pei)、成效自(zi)動(dong)評估等綜合能(neng)(neng)(neng)力。

站得(de)“高”，看(kan)得(de)“深”，想得(de)“遠”，重(zhong)慶在全國率(lv)先實現城(cheng)市(shi)(shi)體檢(jian)全市(shi)(shi)域覆蓋，累(lei)計發動25萬人次參與。以“9+2”中心城(cheng)區為(wei)重(zhong)點(dian)(dian)，搭建了覆蓋125個(ge)街道、1030個(ge)社(she)區、18.1萬棟建筑的基礎數據庫，形成(cheng)了包括老舊(jiu)(jiu)廠區、老舊(jiu)(jiu)街區、老舊(jiu)(jiu)商(shang)業商(shang)務區等7類資源的存量資源庫。將城(cheng)市(shi)(shi)體檢(jian)發現的問題作為(wei)更(geng)新重(zhong)點(dian)(dian)，編制(zhi)(zhi)更(geng)新專項規(gui)劃、制(zhi)(zhi)定年度(du)計劃，確保(bao)城(cheng)市(shi)(shi)更(geng)新項目和(he)人民群(qun)眾需(xu)求(qiu)精準銜接。

正因為將城市(shi)(shi)“更新”在了(le)實處、細(xi)處，重(zhong)慶在“2025中國（重(zhong)慶）城市(shi)(shi)更新論(lun)壇暨資源對接大(da)會”上，得以簽下375億元大(da)單，為城市(shi)(shi)更新注入了(le)新動能。